Премьер-Министру

Республики Казахстан

Бектенову О.А.

Оглашен 21 февраля 2024 года

Депутатский запрос

Уважаемый Олжас Абаевич!

В первую очередь хотел бы отметить, что 7 февраля этого года, в ходе расширенного заседания Правительства, Глава государства Касым-Жомарт Кемелевич Токаев поручил повысить контроль качества строительства. Наряду с этим, Президент страны особо отметил, что «в отрасли также накопились острые вопросы, касающиеся долевого строительства, незаконной и точечной застройки, реформы ОСИ. Граждане регулярно высказывают недовольство, но со стороны уполномоченных органов действенных мер для решения этих проблем пока нет» - конец цитаты.

Проблема обманутых дольщиков в нашей стране - явление масштабное и серьёзное. Тысячи казахстанцев остались без жилья, доверившись недобросовестным застройщикам. За последние два года по уголовным делам в сфере долевого строительства были осуждены 16 человек, к административной ответственности привлечены больше 300 компаний.

Наглядным подтверждением этому также являются многочисленные обращения населения, связанные с недобросовестными застройщиками. Эти недобросовестные застройщики, завлекая граждан низкими ценами, обманывают их. В результате дольщики остаются и без денег, и без желанных «квадратных метров». В большинстве незаконные действия застройщиков, заключаются в виде привлечения средств граждан в обход закона под видом других договоров – предварительных, намерений, инвестиций и т.п.

Эксперты отмечают: почти 80% рынка долевого строительства реализуется без документов и разрешения на привлечение денег дольщиков. Если говорить о цифрах, то это около 1,5 миллиона квадратных метров в обход закона. Более того, количество случаев, когда застройщик тормозит ввод жилья или вообще отказывается его строить, будет только расти.

Только на территории города Астаны остановилось строительство 243 многоквартирных жилых комплексов, по которым было привлечено более 40 тысяч дольщиков. Завершение строительства каждого из этих объектов требовало непосредственного участия государства. Масштаб проблемы остаётся серьёзным, несмотря на то, что количество проблемных застройщиков уменьшается

По закону застройщики могут привлекать деньги дольщиков лишь в двух случаях.

Первое, когда есть договор с казахстанской жилищной компанией.

Второе, при наличии разрешения акимата.

Разрешение акимата выдается, если в проекте участвует банк или имеется каркас дома.

Нарушения имеются и в недобросовестном отношении к работе приемной комиссии. Это выражается в приемке в эксплуатацию жилых комплексов, построенных с нарушением норм и ненадлежащего качества. После сдачи объекта граждане остаются один на один со сложившейся ситуацией, обивают пороги судебных инстанций, где проблемы не решаются годами.

Проблемы возникают также у управляющих домовых компаний, когда застройщики сдают жилые комплексы с большими недоработками, в результате чего проблемы их устранения ложатся на плечи жителей многоквартирных домов в виде дополнительных расходов на ремонт. Это приводит к конфликтным ситуациям и способствует социальной напряженности.

Таким образом, среди основных проблемных вопросов дольщиков в Казахстане необходимо выделить:

- наличие большого количества недобросовестных застройщиков, которые не выполняют свои обязательства по срокам и качеству строительства;

- отсутствие контроля со стороны государства над застройщиками и отсутствие эффективных механизмов защиты прав дольщиков;

- недостаточную информированность дольщиков о своих правах и обязанностях;

- невозможность получения компенсации за задержку сдачи объекта в эксплуатацию, а также за некачественное строительство и недостатки в квартирах.

В связи с чем, прошу Вас, уважаемый Олжас Абаевич, рассмотреть вопрос выработки новых подходов по усилению госконтроля в сфере архитектуры и градостроительства, ужесточению ответственности строительных компаний в целях решения проблемных вопросов долевого строительства.

  С уважением,

Депутат,

        член фракции «AMANAT»                                 Д. Тұрлыханов